«Лента» — проект ТЦ в Янино

Лот в строящемся торговом центре

Помещение 1100 м² под «Лента» в проекте торгового центра в Янино. Арендный поток планируется после передачи помещения и каникул.

Стадия проекта

Плановый ввод в эксплуатацию в презентации — март 2027 года, открытие — июль 2027 года. Это заявленные сроки, а не подтверждение готовности. В галерее представлены визуализации проекта и общая схема первого здания, а не фотографии действующего объекта и не индивидуальный план этого лота.

Планируемая аренда

МАП по предложению — 2,002,000 ₽. Срок договора — 12 лет с АПП. Арендные каникулы — 7 месяцев. АПП — акт приёма-передачи. Индексация: не указана.

Расчёт

Цена лота — 190,000,000 ₽. Показатели доходности и окупаемости в карточке рассчитаны по заявленной аренде после запуска и не учитывают ожидание ввода, каникулы, налоги и расходы. Это будущий, а не текущий доход.

Что проверить

Запросите разрешительную документацию, права на землю, план и границы лота, статус договора с заявленным арендатором, порядок передачи, начала платежей и последствия задержки строительства.

Для «Ленты» указано 5,5% от товарооборота без НДС. Соотношение этой величины с МАП нужно проверить в договоре; складывать их без такого подтверждения нельзя.

Перед покупкой

Наличие и условия продажи требуют подтверждения. Запросите выписку ЕГРН, договор аренды с дополнительными соглашениями, подтверждение платежей и распределение расходов. Указанные суммы взяты из презентации и не являются гарантией дохода. НДС, налоги собственника и эксплуатационные расходы уточняются отдельно.