«РосАл» на Голландской, 3

Торговое помещение

Помещение 153,4 м² с магазином «РосАл», тремя входными группами и мощностью 43 кВт.

Условия аренды

Цена — 35 200 000 ₽. Текущий МАП по презентации — 210 000 ₽, годовой поток — 2 520 000 ₽. С 01.11.2026 в материалах указано увеличение до 220 000 ₽ в месяц. Окончание договора — октябрь 2027 года, точный день уточняется.

Потенциал ставки

Указанные в презентации 2 500 ₽/м² в месяц — оценка возможной рыночной ставки, а не действующий платёж. Она не включена в расчёт доходности. Текущий МАП 210 000 ₽ на 153,4 м² соответствует примерно 1 369 ₽/м²; приведённые в файле 1 350 ₽/м² являются приблизительным ориентиром.

Документы и условия

Наличие объекта и условия продажи подтверждаются перед сделкой. Необходимо сверить сведения с ЕГРН, договорами аренды, дополнительными соглашениями и фактическими платежами. Доходность в карточке рассчитана без налогов, расходов, простоя и индексации; она не является гарантией результата.