Проект с «Дикси» и аптекой в Малом Верево

Проект коммерческого здания

Здание 440 м²: 410 м² под «Дикси» и 30 м² под аптеку. В материалах представлен проектный облик; текущая стадия реализации и начало фактических платежей уточняются.

Планируемая аренда

Для «Дикси» указаны 4% от оборота без НДС, но не менее 580 000 ₽ в месяц в первый год и 660 000 ₽ во второй. Для аптеки — 51 000 ₽ и 60 000 ₽ соответственно. Совокупный минимальный МАП после запуска — 631 000 ₽ в первый год и 720 000 ₽ во второй. Процент от оборота и минимальный платёж не складываются.

Сроки и каникулы

По презентации срок аренды «Дикси» — 10 лет, аптеки — 7 лет. С третьего года указана ежегодная индексация 5%. Для «Дикси» предусмотрены два месяца арендных каникул; аванс за двенадцатый месяц вносится в первый год и не является дополнительным доходом. Годовой поток в карточке — МАП × 12 без вычета каникул, а не фактический доход первого года.

Участок и стоимость

Кадастровый номер участка — 47:23:0245002:1367. Указанные 504 м² относятся к асфальтовому покрытию по схеме, а не к площади участка. Стоимость обсуждается индивидуально.

Изображение

На обложке — визуализация проектного облика здания.

Документы и условия

Наличие объекта и условия подтверждаются перед сделкой. Сведения из презентации необходимо сверить с документами на недвижимость, договорами и фактическими платежами. Расчёты не учитывают налоги, расходы, простой и индексацию.