Здание с арендаторами в Сестрорецке

Отдельно стоящее здание

Здание 664,7 м² с тремя арендаторами на первой линии Приморского шоссе в Сестрорецке.

Объект и участок

Площадь земельного участка по презентации — 2 494 м², мощность — 230 кВт. Указаны водопровод, электроснабжение и ливневая канализация, реновация фасадов и внутренних помещений в 2024 году, новая кровля. Права на участок и состав продаваемого имущества необходимо подтвердить.

Арендный поток

Арендаторы по материалам: Rostic’s, МТС и Колесо.ру. Цена — 164 000 000 ₽. Месячный доход округлён в презентации до 1,64 млн ₽; это значение используется в карточке. На обложке указан годовой доход 19 684 000 ₽, а 12 округлённых месячных платежей дают 19 680 000 ₽. Точную сумму нужно сверить по договорам.

Договоры

Договоры названы долгосрочными; в материалах указана история аренды с 2012 года. Это не дата начала каждого текущего договора и не оставшийся срок. Даты окончания, индексацию и распределение дохода по арендаторам необходимо запросить.

Документы и условия

Наличие объекта и условия продажи подтверждаются перед сделкой. Необходимо сверить сведения с ЕГРН, договорами аренды, дополнительными соглашениями и фактическими платежами. Доходность в карточке рассчитана без налогов, расходов, простоя и индексации; она не является гарантией результата.